2020年樓市基本實現“三穩”目標

國家統計局15日發布數據顯示,2020年12月份70個大中城市房地產市場價格穩中略漲。專家表示,去年各地全面落實房地產長效機制,全國基本實現穩地價、穩房價、穩預期的“三穩”目標。


根據國家統計局發布的“2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”,12月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。


“12月份,各地全面落實房地產長效機制,因地制宜、多策并舉,促進房地產市場平穩健康發展,70個大中城市房地產市場價格穩中略漲?!眹医y計局城市司首席統計師繩國慶說。


二三線城市房價保持整體平穩態勢。根據國家統計局數據,12月份,31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.1%,漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.1%和0.2%,漲幅均與上月相同。


從房價環比上漲城市數量變化看,2020年12月份,新建商品住宅價格環比上漲的城市數量有42個,比上個月多6個;下跌的城市有22個,比上個月少6個;6個城市房價環比持平。其中,環比最高增幅為揚州的0.8%;最大降幅為牡丹江的-0.7%。


中原地產首席分析師張大偉分析認為,從70個大中城市房價漲跌情況來看,房價上漲城市數量依然處于低位,二三線城市樓市價格已基本趨穩。


回穩是2020年房地產市場的主旋律。面對疫情沖擊,房地產市場從“冰凍”狀態快速恢復,銷售和投資走出深“V”型的反轉走勢。全國商品住宅銷售面積、銷售金額和房地產開發投資均在下半年恢復正增長。


房地產市場總體運行平穩,但仍然要時刻繃緊房地產市場調控這根弦。記者在采訪中了解到,去年12月,一線城市新房價格保持穩定,但二手房價格上漲壓力有所加大,一線城市“打新”熱度不減。同時,由于新建住宅供不應求,不乏投資客入市搶奪剛需房源,二手房需求持續增加,“打新潮”持續加劇。


以上海為例,12月份“千人搖號”的新盤項目就有10個,其中認籌人數最多的匯成南街里,有3007組參加搖號,認籌率高達1269%。


易居企業集團首席執行官丁祖昱認為,縱觀去年全年,各地堅持“房住不炒”定位,調控因城施策、更加靈活。各城市房地產市場分化明顯,部分城市成交低迷,而熱點城市要警惕投資需求回潮。


根據中原地產測算,去年12月各地出臺房地產調控政策單月累計逾30次,全年出臺調控政策高達489次。


丁祖昱分析說,去年上半年,各地調控政策以穩定寬松為主,地方政府積極推地、緩解企業購地資金壓力、放寬預售條件、簡化審批程序等,供給端政策空間較大。較為寬松的房貸政策對購房者形成利好,前期積壓的住房需求持續釋放。7月以來,深圳、杭州、寧波、東莞等熱點城市相繼收緊房地產調控政策,如深圳將落戶購房年限延長到3年,并提高二套房的首付比例,加大征收交易稅費等。房地產市場過熱城市的房價上漲沖動明顯被抑制。


“收緊調控政策的城市,共同點是市場熱度高、房價上漲明顯,出現炒作氛圍?!闭猩套C券認為,去年多地政府出臺房地產支持政策以對沖疫情帶來的風險,體現“穩地價、穩房價、穩預期”的雙邊區間管理特點。


中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,資金監管從嚴等因素會導致房地產企業降價促銷,加快銷售,預計2021年商品住房銷售面積同比增幅將保持不變并再創歷史新高。此外,未來幾年我國仍處于樓市調控的關鍵期和機遇期,需堅持“房住不炒”定位,“穩地價、穩房價、穩預期”目標和“因城施策”原則,保持調控政策的連續性、一致性和穩定性。


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